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金融报告

中国有6500万套空置房,逾20%空置率,占用贷款10.3万亿,你怎么看?中国有十四亿人口,却造了够三十多亿将近四十亿人居住的楼房!你说空置率就那点????你会数学吗??

据说我国的空置房屋有650

中国有6500万套空置房,逾20%空置率,占用贷款10.3万亿,你怎么看?

中国有十四亿人口,却造了够三十多亿将近四十亿人居住的楼房!你说空置率就那点????你会数学吗??



据说我国的空置房屋有6500万套,空置率达21%,那未来房价会降吗?

我国的空置房屋有6500万套,空置率达21%,这只是个较为保守的统计,只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未来房价会不会降,笔者认为肯定会降。

原因一是,我国的房产实际上是大量过剩的,当不能再炒房时,实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比,大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求,房价必然下降。

二是,我国的房产泡沫太大,房价只有在持续下降中慢慢解决房地产泡沫问题。

三是高房价制约了经济的发展,只有房价降下来,我国的制造业为代表的经济才能发展。

四是高房价造成通胀,提高了民众的生活成本,制约了民众的消费,民众消费的下降又进一步制约了经济发展,形成了恶性循环。

五是农村集体土地入市,未来大量更低价格更高质量的房产进入市场,会进一步倒逼房价下跌。

六是,我国产业转型升级只有先解决房地产泡沫,房地产泡沫不解决我国的产业转型升级难以成功。

七是大量炒房客高位被套,炒房客为了资金链不断裂,明年也会大量降价抛售。

八是我国房价下跌的历史拐点已经形成。

综上所述,未来两年房价将会持续下跌。

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炒房客将受到限制,房产税将要推出,你觉得刚需买房的机会来了吗?

就是现在不推出什么调控政策,房地产已经严重泡沫了,难道还能涨上天??难道房地产永不落的太阳?不可能的!现在不管什么刚需,不刚需,都不是买房的时候,应该观望中。至少三年内,勿买房,别做高位接盘侠!

我国空置房超6500万套,你怎么看?

我觉得有些回答可能敏感,谢谢邀请!

腾讯金融一天交易1700亿,对此你怎么看?移动支付的老大会是谁?

谢邀!

对于腾讯来说,多么想在移动支付领域里,能够将阿里击败,而腾讯的移动支付的确是给了腾讯一个机会甚至是一个想象的空间。



我们看如今腾讯在移动支付领域里攻城拔地,似乎也是腾讯在阿里的腹地里第一次取得了阶段性的成功,这对于整个腾讯来说都是一个非常好的讯息,要知道此前腾讯曾尝试在阿里的腹地电商领域里获得一片天地,但没想到后面死的太惨了。

迄今为止,马云估计也忘不了2014年1月27日,微信所推出的微信红包应用,这个也标志了微信正式要加入移动支付以及金融。马云也形容此次是所谓的珍珠港偷袭,给支付宝所造成的打击也是巨大的。



当时的马云觉得社交支付没有前途,也断定公众对于微信红包这样新奇的东西,很快会产生厌倦,但问题是微信在进入微信红包成功之后,不仅没有被公众遗忘,反而攻城略地,同时衍生出腾讯金融这个庞大的野心。

即便今天来看,腾讯的实力依然是对支付宝有着致命的威胁。当年马云所说的社交金融并没有什么实用价值,如今看来并不是这样。



我们倒是看到了支付宝一而再再而三的进行大面积的补贴推广,这其中的原因就在于微信太bug了,当一个有10亿用户使用的超级软件,里面打通了几乎你所能所能碰到的场景,同时在最后的支付一环里同样有着简洁流畅的体验,如今已经真的成为气候了。

不能说腾讯金融,如今就比阿里要做的很好,那问题是,这原本并不是腾讯所擅长的东西。却硬生生被微信支付以及微信红包所扯开一个口子,给予了腾讯金融以及移动支付端无限的想象力。



我们也不否认阿里在金融方面的绝对领先地位,毕竟有着行业内最早的第三方支付平台。也有着阿里巴巴旗下淘宝天猫以及移动平台的支持使用,这样的交易额也让腾讯的移动支付显得有些尴尬,但问题是时间往后推移,阿里的优势还会像如今这么巨大吗?

我个人是觉得微信这个东西实在是非常恐怖,由微信带给腾讯公司的远比游戏要来得多得多,这也是为什么一直有流言称腾讯的市值一半都是靠着微信,也是为什么马云拼了命也想要打败微信!



当然如今来看,腾讯金融的实力与阿里相差还是有距离,但时间往后再推移,可能就会成为势均力敌,到那个时候不知道支付宝以及阿里的金融,还会不会像如今有着如此巨大的领先优势。

中国半数家庭零储蓄存款,是国人消费观念转变了吗,你怎么看?

存款是中国人的一个传统,近些年一半家庭无存款,这可能都说少了,我觉得至少70%的家庭零存款。消费观念转变的都是有钱人,有资本的人才能有消费能力,不是有句话叫“越存越穷,越穷越存”。

一是消费超过了收入。很多人一个月收入也就两三千元,但是消费用于吃喝拉撒睡的需求有五千元,总是负数,哪来的钱存!这部分人特别想存钱,巧妇难为无米之炊,没有钱就没法存,这是中国多数家庭零存款最大的主因。

二是购房压力大,倾尽全家积蓄。很多家庭买房首付会花掉父母一生的积蓄,另外花掉自己几乎全部的月薪还房贷利息,买房对于一个普通家庭来说就是一辈子的事情,解决不好的话到死也还不上,哪还有钱存银行啊!

三是消费观念转变的人都是非常富裕的人。他们可以理财,可以购置房产,可以投资其它渠道的生意,正因为手里有钱,才会有更理想的理财方式,不会存银行拿那几个利息,银行利息太低,有钱人看不了眼里。

其实中国家庭还是没钱的多,手里只要有两个钱,中国老百姓一定会存款的,都喜欢存款以备后患,不存钱不是观念的改变,而是确确实实没有钱!这个问题好比夏朝的暴君夏桀,老百姓饥寒交迫,他居然天真地问“老百姓为什么不吃肉”?

为什么二三线城市住房空置率达20%以上,远超一线水平?

不管数据靠不靠谱,二三线城市住房空置率超一线水平,这是客观存在的。

首先,一线城市都是中国的特大城市,常住人口数量非常庞大,住房需求也随之庞大,空置率小于二三线城市,这在逻辑上是讲得通的。

像北京与上海的常住人口都是2000万以上的级别,属于要控制人口的城市。根据有关规划,到2035年,北京将常住人口总量长期控制在2300万,上海则是2500万左右。从现有常住人口看,北京与上海都各自接近了设定的目标。

像北上深这样的一线城市,不仅房价高,而且租金也较贵,房子没有拿出来出售,租出去也有可观的收益。所以,比起二三线城市,一线城市的空置率较小是极其可能的,在可观的租金面前,把房子拿来空置,不合情也不合理。

其次,以这个报告披露的空置率来看,无论是一线城市,还是二三线城市,空置率都过高。

关于空置率也有个国际惯例,一般认为,空置率在5%—10%都属于合理区间;空置率在10%—20%,就属于危险区间,情况不太妙;空置率在20%以上,就属于严重空置区间,情况就相当不好了。按这个标准看,一线城市的平均空置率也属于危险区间,而二二线城市的平均空置率已达到了严重区间。

第三,这个披露的空置率可能并不准确。

之所以,官方一直没有披露这个数据,波士财经认为起码有这么一个原因:大规模城市化还没有结束,讲空置率可能不是太靠谱。一般来说,待售、待租的房子都属于空置房,很多发达国家大规模城市化已经结束,待售房等于空置房,还是比较切合实际且真实的。而中国,每年现在新竣工的房子那么多,如果处于待售状态算入空置率的话,那就会成为空置率的不真实成份。

此外,空置率的计算是需求长期监控的结果,而且什么叫空置房的界定,也决定或左右空置率大小。像日本计算空置率,周期是每5年实施一次全国性的调查,列为“空置房”的,首先是长期没人住,其次是且连续5年没有使用过自来水和电。达到这个标准,才叫空置房。按这个标准计算,报告披露的空置率可能高估。

第四,房地产税对减少空置率确有好处。

这从一些实施房地产税的国家可以看出,一般来讲房地产税税率越高,空置率越低;税率越低,空置率越高。

如何看待城镇地区住房空置率高的报告,原因是什么?

原因是过度开发,严格限售,房价过高,供大于求。空置房的直接危害就是货币回笼减慢,形成呆账死账,增加金融风险,影响经济发展。

“以租代买”或撬动10万亿市场,你会选择租衣服、租手机、租车吗?

快别瞎折腾了!别人穿过的衣,你租来穿?恶心。别人玩过的手机,你租来玩,病毒。别人开过的车,你租来开,你有驾照吗?有驾照的百分之九十五有车。别人玩过的女人,你租来用,……???

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